按揭貸款和抵押貸款的區別。（1）不同貸款用途的住房抵押貸款主要用於購房；房地產抵押貸款主要用於商業和消費用途的資金周轉。（2）貸款利率不同。利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款的基準利率將上升。壹般來說，抵押貸款的利率比抵押貸款低。⑶不同貸款期限抵押貸款的最長貸款期限為30年，每筆貸款期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
法律依據
個人貸款暫行辦法
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件:
（a）借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家相關規定的境外自然人；
（2）貸款用途明確合法；
（3）貸款申請的金額、期限和幣種合理；
（4）借款人有還款意願和能力；
（5）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（6）貸款人要求的其他條件。
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