房屋貸款最長可以貸款30年，但大多數銀行的規定，借款人的年齡和貸款期限不可以超過65年。此外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別:普通住房最高貸款年限為30年;商品房貸款最長期限為10年(商品房只能申請商業貸款)。
2、貸款類別:申請商業貸款，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲;申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
房屋貸款可以修改期限嗎？
貸款前就要確定貸款年限，壹旦貸款年限確定，中途就不能更改貸款年限。但是可以提前償還貸款就是在貸款年限沒有到，就把錢提前還清。不過呢，從購房者的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇同質化還本付息的購房者，還本年限超過貸款年限的壹半時，表示在這段期間已還清近80%的利息，剩余的月供基本為本金，提前縮短還本年限意義不大。