1、根據規定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。法院在支持商品房買賣合同解除後，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。
2、在沒有特殊情況下，購房者是不能隨意申請終止貸款協議的。根據規定，貸款合同簽訂之後是具有法律效力的，雙方需要根據合同約定進行履行。如果非要終止的話，可能會涉及到違約責任。
怎麽看借款合同的法律效力
怎麽看借款合同的法律效力涉及兩個方面：壹是借款合同的形式;二是借款合同的內容。
1、就形式來說，借款合同應當采用書面形式。根據規定，借款合同即商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。不過，自然人之間的借款，如果當事人另有約定的，也可以不采取書面形式。
2、就內容來說，借款合同的效力在於雙方所確定的權利義務的合法性。這壹問題在借款合同的訂立實際中往往又是復雜的。具體表現為兩種情況：壹種是雙方當事人貨幣借貸關系本身的合法性問題。例如超過國家規定利率的高息貸款，其高出部分就是無效的。另壹種情況是，借款合同附加內容和條件的合法性問題。
3、就借款合同的生效時間來講，如果雙方約定的，就自約定的時間起生效;但自然人之間的借款合同則是自貸款人實際提供借款的時間起生效。所以，除了自然人之間的借款合同之外，其他的借款合同都是諾成合同而非實踐合同，即在貸款人和借款人就借款事項達成意思表示壹致時生效，而不是貸款人將貨幣實際交付給借款人時生效。