全款和首付貸款壹定要交契稅，不能拖太久。交房日期超出合同三個月的，要罰款，首套房契稅優惠。辦理房產證時交的錢叫“房屋維修基金”，在江蘇是50元/平方米。也就是說，總共* * *需要交兩次:契稅+房屋維修基金。
契稅是指房屋所有權發生變更時，根據當事人簽訂的合同上的房價的壹定比例，向新的所有人(產權人)壹次性征收的稅。它是對不動產產權變動征收的壹種特殊稅種。
1.征收範圍和納稅人。契稅主要針對個人和私人單位購買、接受、贈與或交換的房屋征收。
2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3% ~ 5%。具體契稅適用的稅率，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在稅率幅度內確定。中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布通知，自1999年8月1日起，個人購買普通住房自用的，暫減半征收契稅。