房貸還清後需要辦理的手續： 1、 購房貸款 還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明註銷意見，例如：貸款已還請，同意註銷 抵押 字樣。 2、然後由產權人本人攜帶 房產證 、他項權證、 身份證 原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押 註銷登記 手續。 3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要壹個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的， 監護人 需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。 《房屋登記辦法》第四十八條 《房屋登記辦法》第四十九條
法律客觀：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方***同申請。 屬於下列情形之壹的，可以由當事人單方申請： (壹)尚未登記的不動產首次申請登記的； (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的； (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的； (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的； (六)申請更正登記或者異議登記的； (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。