如何查看真實房齡？
1.在房產管理部門查檔案是判斷房齡的穩妥方法，可以查到準確的房齡信息。這就需要業主帶上房本、身份證等相關資料進行查詢。
2.問問附近的業主、物業工作人員或者老住戶，結果往往更真實準確。
3.從房子的結構來看，80年代房子的明顯特征是小廳；20世紀90年代，“廳”的概念開始出現在公寓設計中。壹套兩室壹廳的房子，使用面積在80平米左右，強調的是“大客廳”。客廳從14到15平米不等。
4、檢查立面，通過使用材料推測外墻。紅磚外墻，外觀沒有粉刷的居民樓，多是80年代到90年代初的建築；水泥外粉墻的居民樓大多是90年代初中期的建築。墻面刷外墻塗料的居民樓，外墻貼瓷磚的居民樓，應該是90年代中後期以後的建築。看到新粉刷的墻面，可以向周邊居民或者房管部門確認。
5、看廚衛裝修程度。根據壹些難以更換的物件(下水管道、衛生間地漏等)來判斷房子的年代。);廚衛裝修難改，更容易判斷房子的真實裝修年代。比如地板的裝修不容易更換，所以從地板的顏色和風格更容易看出房子的新舊程度。
6.二手房交易網上備案的，可以輸入產權證編號，網上掛牌後查詢相關信息。但壹般只有有掛牌權的中介公司才能查詢。所以，壹定要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。
7.樓層的高度。2-3層的建築多為50-60年代的建築。8層但沒有電梯的居民樓是90年代中期的建築；10層，小高層，高層電梯的住宅，2000年左右。