壹、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、壹般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有壹個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要註意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，壹直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。