法律分析:房地產商宣告破產，分為以下兩種情況:1。如果宣告破產時房子還沒建好，會導致開發商沒有盡到對購房者的責任。按揭貸款和分期付款對房屋所有權的影響是不同的。購房者在買房時要註意房屋的銷售手續和產權是否清晰；房屋是否有產權證和銷售許可證；是否抵押、抵押期限及如何解除抵押；如果是拍賣行，要明確是否辦理了產權過戶手續。2.如果開發商破產後房子已經建好，買受人可以按程序向房管部門申請房產證或房產證。購房者可以到工商行政管理部門查詢房地產企業是否已按法定程序註銷；已經依法註銷的，可以持工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及原商品房買賣合同、個人身份證等相關材料，到相關部門辦理房產證或房產證。
法律依據:《中華人民共和國公司法》第壹百九十條。公司被依法宣告破產的，依照企業破產法進行破產清算。
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