您好，希望點點租可以幫到您，望采納，謝謝！ \x0d\1、拿地階段：劣後投資人通過SPV設立有限合夥企業，分級資金以直接或通過SPV的形式認購有限合夥份額，有限合夥企業註資並控股開發商為目標項目成立的項目公司。這裏的劣後投資人是指介入地產項目運作全階段並以獲取項目完成開發、銷售後分紅收益為目的的金融機構。\x0d\2、拿地後（繳清土地出讓金）至開發貸放款前：分級資金通過SPV認購有限合夥企業的優先份額，融資人-開發商以不限於現金、股權等形式認購有限合夥企業的劣後份額，有限合夥企業以不限於委托貸款、附加回購條件的股權投資等形式向項目公司提供資金。\x0d\3、開發貸：底層項目滿足銀監會規定的“四、三、二”標準時，可直接采用信托貸款、銀行貸款，只是集團下屬非銀金融機構的資金成本與銀行貸款比較並無優勢，集團內只有銀行具備做開發貸的條件，但是如果融資人對用款效率、資金監管等方面有強烈需要並且能夠滿足這些要求，非銀金融機構依然有落地開發貸項目的機會。\x0d\4、其他，不限於某壹特定階段：\x0d\（1）項目公司應付賬款保理；\x0d\（2）開放商以自持或者待去化物業作為基礎資產，通過財產權、資產收益權信托融資；\x0d\（3）財險保單增信引入網絡平臺資金，通過SPV對開發商發放指定或不指定用途的貸款。\x0d\以上只是基本的交易模式，實際操作過程中因資金方的風控、合規需求或者融資人的信用水平，會對交易結構進行相應調整。
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