房地產貸款和個人住房貸款余額分為五個檔次進行管理，並設定了房地產業貸款和個人住房貸款的上限。房地產貸款余額主要針對房地產開發企業，個人住房貸款余額主要針對購房人購房貸款。通俗地說，貸款新規旨在限制銀行貸款過度進入房地產行業。
擴展數據:
這壹貸款新規並不是第壹次對房地產領域進行調控。2020年8月，住建部、人民銀行召開重點房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理細則。
調控重點房企融資監管的“三條紅線”是:剔除預付款後的房企資產負債率不得大於70%；房企凈負債率不得大於100%；房企“現金短債率”小於1。房企壹旦“踩線”，不能增加或需要嚴格控制有息負債規模，完成上述目標的截止日期為2023年6月底前。
“三條紅線”和房地產貸款集中管理制度是雙向控制，既規範了資金的使用者，也規範了資金的供給者，有利於房地產行業的長期穩定健康發展。
參考資料:
中國經濟網-貸款新規對房市有何影響？房地產行業將加速分化。
參考資料:
中國政府網-中國人民銀行中國保險監督管理委員會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知(銀發〔2020〕322號)