有抵押的二手房買賣有兩種方式，壹種是提前還清貸款，終止抵押關系，另壹種是辦理再抵押手續。如果賣方要出售已經抵押的房屋，必須取得貸款銀行或其他機構(即抵押權人)的書面同意。如果沒有得到同意，就不能轉讓交易。
壹是用自己或購房人提供的資金還清剩余貸款本息，辦理註銷抵押登記手續，從而消除與該房屋的任何債權債務關系。這樣賣家可以自由賣房，買家可以放心買房。
另壹種是辦理再抵押的手續，這種手續比較復雜，即賣方出售房屋時，買方繼續償還剩余貸款，並將房屋作為新的抵押物。這樣，原來的借款合同就轉讓給了買方，賣方得到了相應的價款。這種方式需要原貸款銀行或其他機構(即原抵押權人)和新貸款銀行或其他機構(即新抵押權人)的雙重同意，並需要辦理相關轉抵押登記手續。
按揭貸款購買二手房應註意的事項
第壹，了解房子的抵押情況。
看房的時候，買家要問賣家或者中介，房子有沒有按揭貸款。如果有，他應該了解抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式，並要求賣方出示相關證明文件，如借款合同、銀行賬戶、抵押登記證明等。買受人還應向房管部門查詢房屋的權屬狀況，確認房屋是否存在其他債權債務關系，如法院查封、欠稅、拖欠物業費等。
第二，要選擇合適的交易方式。
購買有房貸的二手房，購房者可以選擇提前還清貸款，也可以申請再抵押。提前還清貸款的方式比較簡單，但是需要賣方有足夠的資金或者買方提供部分資金來還清剩余貸款，需要賣方與貸款銀行或者其他機構達成協議。