房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。壹是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
銀行房地產貸款占比是多少
不同銀行的房地產貸款占比不同，根據人行、銀保監會發布的房地產貸款集中度新規，將銀行分為5個檔次定制上限。
1、第壹檔中資大型銀行(工農中建交郵儲)：房地產貸款占比上限40%，個人住房貸款占比上限32.50%;
2、第二檔中資中型銀行：房地產貸款占比上限27.50%，個人住房貸款占比上限20%;
3、第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構：房地產貸款占比上限22.50%，個人住房貸款占比上限17.50%;
4、第四檔縣域農合機構：房地產貸款占比上限17.50%，個人住房貸款占比上限12.50%;
5、第五檔村鎮銀行：房地產貸款占比上限12.50%，個人住房貸款占比上限7.50%。