要知道，組合貸款的公積金貸款部分和商業貸款部分的貸款期限必須壹致。但是需要註意的是，如果有房貸的公積金貸款還款業務，那些地區有規定，必須先還公積金貸款，再還商貸部分；當然，有些地區可以先還商業貸款(具體按照當地住房公積金管理中心的規定)。
在償還組合貸款時，公積金貸款部分壹般采取自由還款的方式，即每個月可以設定壹個最低還款額，月供可以大於那個金額(正因為如此，月還款額不會很高)。商業貸款部分壹般是銀行認可的等額本息還款法或平均資本還款法。
抵押組合貸款是什麽意思？
貸款買房時所謂的“組合貸款”，其實就是公積金貸款和商業貸款的組合。購房時，繳存住房公積金的職工可以用自己公積金賬戶內的余額申請公積金貸款。但如果公積金賬戶內余額不大，申請貸款額度不夠，不足部分可以通過申請商業貸款來彌補。
簡而言之，就是在辦理個人住房公積金貸款的同時，申請個人商業用房貸款。比如壹個客戶想申請80萬的房貸，但是只有60萬可以申請公積金貸款，那麽剩下的20萬可以申請商業貸款。
當然，辦理組合貸款的前提是客戶符合商業貸款條件，同時還繳納了住房公積金，符合公積金貸款條件(壹般需要連續足額繳納住房公積金6個月，公積金賬戶處於正常狀態)。如果客戶沒有繳納住房公積金，就不能申請組合貸款，只能申請商業貸款買房。