如果所購房產已經辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，註銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。這壹過程比較復雜，您需去銀行做進壹步咨詢。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人壹般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款壹般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。