住房按揭貸款證券化是銀行將房屋按揭按價值單位劃分為若幹小產權單位，賣給投資者，既能緩解銀行信貸資產的流動性問題，又能讓沒有足夠資金的小型企業或個人參與到房地產投資中來。如果您所說的按揭是購買住房抵押貸款，那麽對其證券化最有利的產業就是銀行。
根據目前的房貸模式，購房者會向銀行支付抵押貸款和利息，而銀行則會向開發商支付首付，而銀行則會為購房者提供貸款的利息，為購房者提供資金支持。而當房貸證券化之後，銀行就能用債券的形式將其按揭，然後再用金融衍生產品進行證券化，再進行捆綁銷售，從而將自身的風險轉移到其他地方。總體上，這是對銀行有利的。
房屋按揭證券化是指以商業銀行為主的金融機構，將其自身的低流動性、但又能獲得未來的現金流的房屋按揭組合成壹組按揭貸款。壹種通過證券化機構以現金購買、保證或信貸增值後向投資人銷售的金融流程。這壹進程使得原本很難賣給投資者的流動性不足，但卻能帶來預期的現金流，轉變為可流通的有價證券。
那麽證券化有什麽優勢呢，房貸證券化有利於擴大我國商業銀行的資金來源；對降低商業銀行運營風險具有重要意義；對改善我國商業銀行的贏利具有重要意義；這對增強我國商業銀行的資金管理具有重要意義。這對我國央行的宏觀金融管理具有重要意義；對促進我國資本市場健康發展具有積極意義。
從總體上看，住房抵押的風險主要包括：第壹，個人住房抵押貸款證券化；第二，個人住房按揭融資規模大，期限長。第三，個人住房抵押資產變成了投資人；第四，企業經營的資產在沒有抵押的情況下變成了現金流；第五，企業經營的資產成為企業融資的償還金額、報表現現金等等。