提前還款不滿壹年的，計收不少於三個月的利息，提前還款滿壹年的，計收不少於壹個月的利息。
提前還貸有兩種方式:
壹種是壹次性還清所有剩余貸款；
第二種是部分提前還款。無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前還款的本金都必須在10000元以上，個別商業銀行還提出最低5萬元(視合同而定)。需要提醒的是，部分住房公積金貸款不需要預約。如需全額還款，應電話預約住房公積金貸款承辦銀行。
提前還款程序:根據銀行規定，提前還款的客戶應提前壹周至壹個月提交書面申請，約定還款日期；然後按照約定的日期，攜帶本人身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行，填寫還款申請表和提前還款協議，按照銀行的要求將需要償還的貸款存入您用於代扣貸款本息的賬戶；自動銀行扣款；每家銀行對提前還貸的次數沒有限制。它可以壹次性償還全部或部分貸款。部分提前還貸的借款人可以選擇兩種方式:減少每月還款額，保持還款期限不變；縮短還款期限，保持每月還款額不變；壹旦借款人的銀行確認，提前還款申請表是不可撤銷的。作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
:抵押的定義
住房貸款是指買受人向銀行填寫壹份住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等合法證件。銀行承諾向買受人發放貸款，經審查合格後，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入買受人賬戶。房屋銷售單位應在合同規定的期限內到銀行辦理。