根據個人所得稅法，在年度納稅申報中，只要符合住房貸款專項附加扣除條件，就可以辦理住房按揭貸款退稅。
根據相關政策，從第壹個貸款月起壹年內計算壹個退稅周期。請按時到相關部門辦理退稅。三個月後未辦理退稅手續的，不予辦理手續。
辦理退稅時，需要提供首套房、銀行房貸還款證明、完稅證明等。我們可以在稅務窗口辦理退稅手續。壹般來說，壹年的費用是12000元。
住房貸款退稅方式:1。提供首套住房證明。夫妻雙方有兩套及以上住房的，可以不申請；
2.憑購房合同和購房發票，到財務部門開具納稅申報表，並保留復印件和原件。房產證辦下來之後，就可以登記了；
3.房屋產權證在銀行抵押的，他必須去銀行開具相關證明，同時提供產權證的時間和復印件；
4.貸款銀行出具的住房貸款證明，按月支付；
5.辦理完房產稅手續後，可以去當地銀行辦理退稅手續，然後等待資金到賬。
目前很多銀行都可以辦理按揭貸款，所以在辦理貸款的時候，最好找大銀行。這樣他們的口碑會好很多，金融產品會更豐富，服務會更好。選擇資金安全、服務質量好的名牌銀行，如五大行。
房貸利率很重要，因為房貸利率會影響貸款利息。雖然銀行的貸款利率是5年到4.9%，但是因為房地產市場的政策和房地產市場的政策不壹樣，購房者買二套房會遇到加息的問題，所以購房者要多比較，選擇壹個更適合自己的。