現在的社會，就像是電視上，很多人都是用錢來買房子的，大部分都是按揭，但是如果是貸款，那就是高額的利息了。現在的房價，已經很高了，壹般人想要全部買下，也是壹件很困難的事情。因此，買房要先抵押。港澳臺及外籍人士，年齡在18至60歲之間；有穩定的工作，有穩定的收入，有能力及時還款；借款人的實際年齡和申請貸款的年齡不能超過70歲；擁有合法有效的購買，建造和大修的合同和協議，並符合貸款銀行的規定。
買房抵押貸款的程序
1、申請人須在貸款管理處填妥申請表，並提供下列證件：有效證件、結婚證件；抵押或抵押證明，若擔保人有保證，須出具證明。
2、貸款銀行審查貸款：銀行對借款人的擔保、貸款等進行審查，經審批後，經審批，並告知其審批結果。
3、申請人與銀行簽署：申請通過後，借款人須辦理下列程序：簽署壹份貸款合約及相關的保證協議，並辦理公證、保險、到貨（品質）等。
4、銀行貸款：當借款人辦理好貸款手續後，由招商銀行將貸款發放到其個人帳戶，並按其委托將貸款轉至有關的收款人帳戶。
5、在相關部門調查、審核、批準、簽訂貸款協議後，由銀行進行登記、公證，將資金轉入賣方帳戶（采取顧客自願原則），並告知其履行合同並將房屋出售。商家負責采購。
6、由放款銀行代理辦理契稅、收到合同、辦理不動產權證、房屋抵押登記等，費用嚴格按照有關辦理機構的收費標準進行，不收取代理費，借款人須提供所需的全部手續。當歸還貸款時，放款銀行會收回抵押物並把它歸還給顧客。