是會不斷變化的，因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率，也就是說會根據基準利率調整而產生變化，在還款時間內出現利率上浮，月供就會增加，利率下調的話，月供自然就會降低，而且月供並不是固定的，還會根據還款方式改變，等額本金還貸的月供是逐漸減少的。
二、購房可以申請哪些貸款
1、住房公積金貸款
住房公積金作為單位代職工繳存的福利之壹，用來申請購房貸款是非常實惠的，其貸款利率、貸款首付款比例等都很有優勢，而且還可以用繳存的住房公積金來抵扣月供，公積金貸款的利率壹般要比銀行基準利率要第壹些，而且首套房首付款比例只要25%、二套房首付款比例只要40%，相較其他貸款要劃算不少。
2、個人商業貸款
個人商業貸款是現代大部分購房者的選擇，主要是因為公積金貸款的限制不少，而且也有不少購房者是沒有繳存的，因此購房只能選擇商業貸款，商業貸款雖然利息會比較高，但是貸款年限更長，有30年的時間。