2.基準利率基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化和調整。目前我國銀行商業貸款基準利率為4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。
3.貸款期限越長，基準利率越低，月供越少。貸款年限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關。壹般情況下，商業抵押貸款的大齡貸款人年齡不超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人年齡不超過退休年齡，男性不超過60歲，女性不超過55歲。
4.註意影響月供的因素。
(1)基準利率隨著央行的調整而周期性變化，每個銀行的調整周期會不壹樣，有的是季度調整，有的是壹年調整壹次。詳情請咨詢貸款銀行。
(2)利率的波動跟隨整個貸款周期，直到貸款結清。如果貸款銀行給妳打九折，妳的房貸就壹直按照這個折扣執行，直到還清貸款。同樣，如果浮動利率為10%，則浮動利率為10%，直至還清抵押貸款。