買房是壹件很幸福的事，但有時候也會有不好的事情發生。首付交了，簽了購房合同，給開發商辦了各種手續。但是隨著時間的拖延，突然發現房貸壹年了還不下來，那麽貸款還不下來是什麽原因呢？
開發商的理由
很多時候，房地產開發商為了回籠資金，會在沒有取得預售許可證的情況下給賣方貸款，銀行在我們提交資料的情況下未經批準就給其貸款；或者房地產開發商沒有及時上交購房者的相關材料，導致無法正常辦理按揭；此時，如果房地產開發商不履行合同，買受人有權解除合同，並要求房地產開發商承擔相應的違約責任，退還前期已支付的費用，賠償相應的損失。
賣二手房的理由
二手房交易中，涉及共有產權的房屋，出賣人在共有人不知情或未簽字的情況下將房屋出售給買受人。此時買賣合同沒有共有人簽字不具有法律效力，無法辦理過戶手續，此時無法辦理銀行貸款；這種情況屬於出賣人隱瞞共有人導致的關聯違約。如果購房，可以要求賣方返還相應款項，並承擔違約責任，賠償相關違約金。
買家的理由
當然，房貸辦不下來不僅僅是賣方的問題，也有買方的原因。如果購房者不能提供相應的材料，或者相應的材料存在造假，甚至是壹些不良征信，貸款就下不來了，這就是買房的理由；最常見的原因就是征信的問題。現在很多人生活中壹不小心就會違約，還不知道是什麽原因造成的征信不良。如果這些問題是惡意造成的，且逾期次數少，金額不大，可以申請其他銀行的貸款。每個銀行的貸款標準不壹樣，部分銀行的貸款登記相對寬松。
簽訂合同時，最好約定相關條款，出現問題時，可以在合同的基礎上協商確認違約責任。
計算壹下裝修妳的家要花多少錢。