法律分析：
房貸申請條件：1、借款人年齡需要在18周歲到65周歲之間，並且擁有有效的身份證件。2、借款人具有穩定合法的收入，具備壹定的還款能力；個人信用良好。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、已經支付了總房款的30%以上，如果公積金購房可以在20%以上。5、符合貸款銀行規定的其他條件。房貸手續：1、提出申請。準備好貸款的材料，壹般包括身份證原件和復印件、戶口簿、工作證明、銀行流水、婚姻證明等。2、銀行審查批準。確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批準通知書。這時需要向銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押，還應當同時簽訂擔保合同。3、全部完成後，銀行進行放款和貸款人進行還款。
法律依據：
《中華人民***和國商業銀行法》
第三十六條規定：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條規定：商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。