而定金則不同，相當於交付預付款，不具有債務的擔保性質。如果合同無法正常履行，保證金可以原額返還。也正因為如此，客戶在簽合同的時候壹定要密切關註，不得不確認是定金，不是訂金。
還有需要註意的是，即使之前交付的房子首付可以退還，部分房地產開發商可能會收取壹定的違約金，然後在退還的首付中扣除壹部分，也就是說，首付可能不會全額退還。
除非拒絕房貸的問題不在客戶身上，這種情況下，客戶選擇退房是沒有問題的。如果問題出在房地產開發商，比如證件不全，那麽客戶不僅可以還錢，還可以要求對方支付壹定的損失費。
相關法律法規。
第四條。出賣人接受買受人支付的首付款作為認購、訂購、預約方式訂立商品房買賣合同的擔保的，因壹方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理；因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。
第十九條。商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款的，因壹方原因導致商品房擔保貸款合同不能訂立，致使商品房買賣合同不能繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。