貸款沒有還清的房子用來抵押貸款，門檻會較高，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋才能申請二次抵押貸款。貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋二次抵押貸款的註意事項
1、貸款利率高
據了解，房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，壹般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，壹旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須註意還款時間。
3、申請貸款額度不高
二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，壹般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
4、會受到壹定的限制。
想要將房子二次抵押貸款，需要是有房產證的現房，因為有些銀行對於抵押貸款的要求是比較嚴格的，如果是沒有房產證的房子或者是期房，那麽很多銀行是不願意實行二次抵押貸款的。