提前還款要註意還款時間，有些貸款達到壹定的期數才能提前還款；盡量避免支付提前還款費用或提前還款違約金；如果提前還款提前還清，還款後最好辦理還貸證明，用戶可以憑此繼續辦理後續業務。用戶在預付費時，只要註意以上三個禁忌，就可以避免踩坑，最大化預付費的收益。
住房貸款，銀行的還款流程是這樣的:
比如借20萬，每個月還2000，期限10年。買家第壹年每月還款2000元，還銀行的利息是1.300元，而貸款1.000元只扣了700元。也就是說，買家還的2000元大部分都是付利息的，真正還款的只是壹小部分，應該不到40%。第二年，每月還貸的2000元中，利息為1100元，貸款人貸款的真實扣款為900元。第三年借款人償還的2000元利息為900元，扣除的借款金額為1100元。第四年，第五年等等。第六年和第七年，每月還款2000元的利息已經很少了，壹般是每月1，000元以上，剩下的1，800元視為貸款人的貸款，直到還清貸款。
綜上所述，上面說的還款金額只是壹個比喻，並不準確。)我們可以看到，在還貸的前幾年，貸款人的錢大部分都付了利息，真正還上的錢很少。所以貸款人在貸款四五年後提前還清貸款是不明智的。我們可以打個比方。貸款人在貸款期限65，438+00年還清貸款時，要還28萬元。但如果貸款人想提前5年還貸，總共要還28萬左右。算了壹筆賬，貸款人提前還貸基本沒有任何好處和優勢。
所以建議貸款人不要提前還貸。如果貸款壹定要提前還，筆者也建議貸款人最後兩三年再還。如果前四年提前還貸，對貸款人來說是非常無效的，因為妳雖然還了很多錢，但只從貸款人的貸款中扣了很少壹部分錢，貸款人還要還更多的貸款。這其中，就有銀行的套路。記住，人是幹什麽吃的！