;?住房貸款提前部分還款後的計算方式： 1、房貸提前部分還款後剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。 2、房貸提前部分還款後剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。 貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理。 重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。 /qa/2020/04/27/14/1587967316349606
擴展資料：
房貸常用的兩種還款方式： 1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。 2、等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。 百度百科-提前還貸 百度百科-住房貸款
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