在與開發商簽訂合同時，壹般合同都會有明確的約定。並不是因為個人征信有問題，無法成功申請房貸。開發商將全額退還買方的所有費用。
抵押貸款審計失敗的常見原因
1.有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是壹個重要的參考。如果報告顯示借款人最近有逾期還款記錄，那麽貸款被拒的可能性非常高。
但是，如果借款人逾期次數少且金額小，仍有希望獲得貸款，但貸款比例將降低，貸款利率將提高。
2.貸款信息不完整
貸款成功的條件之壹是借款人提供的信息必須完整，因為如果借款人提供的信息不完整，銀行也會拒絕貸款。
3.貸款信息不真實
有些買家擔心自己收入低，貸款金額不高，於是想到提交虛假資料。但是，如果銀行發現了，貸款肯定會被拒絕，而且可能會被列入“黑名單”。
4.還款能力弱
貸款的成功與否與借款人的還款能力有很大的關系。如果借款人的還款能力不足，那麽銀行需要承擔更高的風險，拒絕抵押貸款的概率也會增加。
5.債務太多
貸款人的月供不應超過家庭月收入的50%。如果超過這個限額，貸款可能會被拒絕。即使能獲得貸款，貸款額度也不高。