我身邊有壹個真實的案例:壹個做電商的朋友貸款70萬買房；本來打算借30年，後來覺得時間太長，想借20年。壹個在銀行工作的朋友了解情況後，建議他借15，原因有二:壹是購房者生意壹直不錯，家境殷實，每月還得多還壹點。第二，這裏的房貸利率是6.125%。如果貸款期限為30年，70萬貸款的總利息將達到831178元，比貸款金額高出130000余元。如果貸款期限為20年，那麽貸款總利息為515750元；如果貸款期限是15年，那麽貸款70年的利息只有371787元，只有貸款額的壹半左右，比貸款30年的利息少了近50萬元。
選擇平均資本。
如果貸款還70萬，貸款期限30年，利率6.125%:如果選擇等額本息還款，從前面的數據我們可以知道，房貸的總利息是831178元；如果選擇等額還本，利息總額僅為644911元，可以節省近20萬元。
“雙周供應”
買房的人都知道“月供”，每個月給銀行還款早已成為習慣。不知道銀行還有個“雙周還款”的說法，就是每兩周給銀行還壹次房貸，提高了還款頻率，相應降低了還款利息。例如，貸款50萬元，貸款期限30年，房貸利率6.125%:如果正常的等額本息按月支付，30年的總利息為593698元，月供3038元；如果選擇“雙周支付”，則每兩周向銀行還款1518元——好像每個月付給銀行的錢是3038元。事實上，雙周支付的高頻率有效降低了房貸利息，相當於間接縮短了還款周期——30年縮短到24.7年左右，可以省下165438。
轉換成LPR利率
這種方法得益於今年的房貸利率改革——將固定利率轉換為LPR利率。雖然很多人還處於觀望狀態，不知道自己換算成LPR利率是否合適；但咨詢了多家銀行相關人士後發現，大家都建議采用LPR利率，因為從目前的政策走向來看，LPR利率更劃算。