住房貸款的年齡限制因銀行政策不同而不同。有些銀行規定貸款到期時申請人年齡不得大於70歲或75歲，而其他銀行可以提供更靈活的政策，視具體情況而定。比如，壹些銀行在貸款審批時，將購房者的退休時間和收入作為重要因素，以降低風險。此外，如果申請人超過70歲或75歲，仍然可以獲得抵押貸款，但需要提供額外的擔保措施，如提供更多的抵押物或擔保人。這些額外的擔保要求可能會導致申請人支付更高的利率或額外的費用。總的來說，雖然房貸的年齡限制是存在的，但是各家銀行的政策不盡相同。購房者在選擇銀行時需要慎重考慮，了解相關政策後再申請貸款。
70歲以上，75歲以上，沒有擔保人，沒有抵押物，還能辦房貸嗎？如果申請人超過了銀行規定的年齡限制，又不提供足夠的擔保措施，很難獲得房貸。這時候購房者可以考慮其他形式的貸款，比如民間貸款或者通過網絡融資。這些貸款方式可能貸款利息比銀行高，但如果有良好的信用記錄，購房者可以獲得更好的貸款條件。
房貸的年齡限制因銀行政策不同而不同，購房者在選擇銀行時需要慎重考慮，了解相關政策後再申請貸款。即使申請人超過年齡限制，仍有可能獲得抵押貸款，但需要額外的擔保措施，並可能支付更高的利率和費用。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的經營活動和財務狀況的真實情況。