1.從貸款基準利率來看，
那麽4.9%的房貸利率並不高。因為在LPR實施之前，中國人民銀行公布的貸款基準利率為1-5年期4.75%，5年期以上4.9%，所以4.9%的房貸利率是根據貸款基準利率定價的，相對較低。
2、從住房公積金貸款的角度來看。
那麽4.9%的房貸利率就高了。要知道，住房公積金貸款利率是所有房貸利率中定價最低的。首套住房貸款5年（含）以下和5年以上的利率分別為2.6%和3.1%，比4.9%的房貸利率便宜得多。
3.從商業房貸利率下限來看。
那麽4.9%的房貸利率可能略高。由於中國人民銀行規定的首套商業性個人住房貸款利率下限為同期LPR-0.2%，而現有LPR低於4.9%，因此4.9%的抵押貸款利率不是商業性住房貸款的最低利率，雖然略高，但可以接受，因為還有更高的利率。
綜上所述，4.9%的房貸利率高不高，要看和什麽比，只能由借款人自己判斷。