根據不同人群，等額本息的月還款額是固定的。還款期內，每月等額本息還款比較適合工薪家庭。等額本金還款法的特點是每月償還本金，按貸款本金金額每日計算利息。前期還款較大，每月還款逐漸減少。適合經濟。行
房貸哪種還款方式最劃算
1，現在流行壹種說法，銀行放貸要先收利息，月供前期全部還完利息，全部還完利息再還本金。其實這種說法是不正確的。銀行在為借款人計算房貸還款額時，壹般是按月計算利息。借款人每月還款由兩部分組成，壹部分是本金，另壹部分是利息。兩者相加正好是月供。
2.目前銀行貸款分為等額本息和平均資本金兩種還款模式。等額本息是指每個月支付的本息總和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。還有壹種說法是等額本金的還款方式比等額本息更劃算。這種提法也有誤區。
3.假設借款人選擇等額本金還款方式，貸款總額為654.38+000萬元，平均654.38+000個月償還本金，則每月償還本金為654.38+000萬元。1月還款:1萬元本金加上借1月本金應付利息；到下個月，本金還是10000，加上(100-1)= 990000，借款應付利息1個月。很明顯，下個月的利息比這個月少(本金少)，所以還款總額也比這個月少。
還款方式有哪些？
1.等額本息也叫定期付息。這種還款方式是在還款期內，借款人每月等額償還本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結算。
2.平均資本又稱不等息還款法，即以利息還本金，以等額利息還本金。這種還款方式是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。