1.簽訂抵押貸款合同:通過銀行貸款購房時，購房人與銀行簽訂抵押貸款合同和貸款合同。
2.辦理他項權證:辦理產權等相關證書後，在房屋上設定他項權利，即設定抵押。
3.他項權利登記:在原產權證“他項權利”欄內登記。
4.領取房產證:完成上述步驟後，即可領取房產證原件。
房產證辦理流程:
1.提交申請:向當地房地產管理部門提交房產證申請；
2.準備材料:按要求準備相關申請材料，如購房合同、身份證明、完稅證明等。
3.房產測繪:專業測繪人員對房產進行實地測量並出具測繪報告；
4.資料審核:房地產管理部門對提交的材料進行審核，確保信息準確無誤；
5.費用繳納:按規定繳納辦理房產證所需費用；
6.領取房產證:審核通過後，申請人可在規定時間內到指定地點領取房產證。
綜上所述，雖然抵押尚未還清，但購房人仍可通過簽訂抵押合同、辦理他項權利證書、登記他項權利等步驟獲得產權證原件，產權證上會註明抵押設定。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第211條
當事人申請登記時，應當根據不同的登記事項提供權屬證書、不動產界址、面積等必要材料。
第217條
房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。
城市房地產抵押管理辦法
第四條
以合法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用範圍內的土地使用權必須同時抵押。