壹、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素
借款人辦理房屋抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉問題，如果抵押貸款資金額度不夠，無法解決借款人的用款問題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在選擇抵押貸款產品的時候問利率之前必須得先問好是否能夠達到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關心的最重要因素。
二、抵押貸款的安全性因素
不同的銀行對貸款後期的審查嚴格性也不相同，而且不同的銀行其銀監會的關註度也都不壹樣，如果剛放下來款用了幾個月就被貸後審查了，而且還要被追回，這對於借款人來說可以說是晴天霹靂，這樣的災難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低壹些又能怎樣。
三、大概放款時間因素
借款人的用款問題壹般都是有壹定的時間範圍的，而且不同的抵押貸款產品所對應的放款時間也都不盡相同，而且因為抵押貸款相比無抵押貸款整個程序要繁瑣很多，所需要消耗的時間也很多，這樣壹來不同銀行的不同抵押貸款產品的放款時間就相差很大了，如果我們用款的時候款放不下來，等整個事情都結束了，影響也產生了，我們不需要錢了款又下來了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什麽用。