各有優缺點，需要客戶自己選擇。
對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。
選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩余期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。
如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。
轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這壹例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。
不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。
擴展資料：
選擇LPR每年還貸利率可能不同。
根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近壹個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
按照新政策，如果約定的重定價周期為壹年，利率參照最近壹個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定壹次價，每年執行的房貸利率可能都不同。
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