1，具有完全民事行為能力；
2.在當地城鎮有固定住所或有效居留身份，工作和收入相對穩定；
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶有1年以上的存款；
4.無公積金貸款余額和其他壞賬；
5.借款人在足額償還貸款本息或撤銷擔保前，不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6.擔保人年齡和擔保貸款期限不得超過法定退休年齡。自然人保證的，應當提供保證人身份證、戶口簿、收入證明和住房公積金賬號，並與受委托銀行簽訂保證合同。
可以向銀行申請更換擔保人，抵押擔保人只要銀行認可，符合上述擔保條件，就可以更換。
擴展數據:
有下列情形之壹的，保證人不得行使前款規定的權利:
(壹)債務人住所發生變化，債權人要求其履行債務發生重大困難的；
(二)人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序；
(3)保證人書面放棄前款規定的權利。
相關信息:相關案例***76個司法解釋***3個部委規章***1。
第十八條當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同約定的債務履行期屆滿不履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
百度百科-貸款擔保人