按揭貸款利率的計算公式是：利息=本金×利率×存款期（即時間）。
按普通按揭貸款利率的計算公式可分為兩類：壹、等額本息的計算方法：按照計算原理，銀行從每個月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金；每月供款的利率隨著剩余本金的減少而下降，而在每月供款中的本金比重隨著每月供款的增長而上升，但是月供的總數卻沒有變化。
二、等額本金的計算公式：每月償還金額=月利率+月利率。
月息=本金/償還月份。
月息=（本金-累積償還金額）×月息。
計算原理：本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。
房貸的優缺點
優點：1、因為房子是硬資產，所以利率很高，只有10%的基礎利率，而且貸款的費用很低。
2、因為有了抵押，銀行的貸款風險會大大降低，並且願意貸款，所以貸款的成功率會更高。
3、貸款期限較長。對於那些長期計劃進行長期投資的借款人來說，這是再好不過了。壹般來說，能貸十年，但銀行的年齡限制是60歲，所以貸款期限會更短。
4、可以抵押，也可以抵押給別人。
5、如果妳有足夠的資金，可以提前支付。
缺點：1、房子有很大的局限性，首先是房子要上市。此外，房子的年限不得超過20年，按面積計算，必須是50平以上的，以下的住房不能辦理，包括5年內的經濟適用房，小產權房，協議的已購公房不能辦理。
2、就算無法順利地貸款，房子的估價也要由借款者支付。
3、如房屋抵押登記後，銀行有權對其進行處理，如果借款者有很長時間的逾期，那麽銀行就可以對其財產進行處置。