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住房貸款利率是固定的還是可變的？
2020年以後，房貸利率浮動。因為商業性個人住房貸款利率，按照央行的規定，新發布的商業性個人住房貸款利率本身是以相應期限LPR為定價基準加上去而形成的。壹旦確定基點不變，當每個重新定價周期到來時，在重新定價日，按照最新的LPR加上指定的基點計算新的利率，然後在下壹個周期執行，直到下壹個重新定價日。
如果申請住房公積金貸款，雖然不與LPR掛鉤，執行央行貸款基準利率，但也遵循浮動利率政策。貸款期限內，如果央行調整貸款基準利率，則從明年65438+10月1開始執行新利率，因此可能會有變動。
對於2020年之前的房貸，如果客戶在操作利率定價轉換時選擇切換到固定利率，則後續貸款期限利率固定。如果選擇“LPR+浮動利率”，之後利率還是會浮動。