壹、房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡20年的二手房基本不放貸。個別二手房才可貸款。二手驗的業主務必要了
所有購買二手房需要註意，壹是在買房合同中註明“房齡”，約定真實房齡情況存在的獲得賠償。這種“白紙壹般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子方法比較準確。此外，還有壹種便捷的方法，就是情況。
擴展資料：
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸
對於房屋抵押期限來說，壹般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麽貸款的年限最長不超過十年。