大家需要註意，5.5%的利率表示該房貸是商業貸款，而商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成。根據LPR報價：5年期以上為4.65%，客戶可以得出，經辦銀行規定加的基點數是85BP(5.5%-4.65%=0.85%，而壹個基點等於0.01%)。
每個銀行的房貸利率壹樣嗎
每個銀行給的利率都可能會有所不同。畢竟商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。雖說LPR報價統壹是：5年期以上為4.65%，但各銀行根據當地推行政策、市場情況等規定的基點數都有可能會不壹樣。
比如在北京規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點;而在深圳，則規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+45基點，，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+95基點(具體由當地經辦分行審批後確定)。
而如果客戶申請的是公積金貸款，那哪怕受托銀行不同，都將執行央行貸款基準利率。在中國人民銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。