假設妳申請60萬的房貸，貸款期限20年。如果利率為5.1%，根據計算公式:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1)
如果利率為4.9%，那月的還款金額為3926.6643，支付的利息總額為342399.43，還款總額為942399.43。可以看出，同等條件下，4.9%利率的房貸比5.1%利率的房貸少15909.68，差不多是壹個月的月供。
自然，抵押貸款利率越低越好，這樣客戶就要支付更少的費用。商業貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準相加而形成的。不同的客戶辦理的可能不同，利率也可能不同。但是，綜合信用越好，利率越低。
房貸利率的影響因素有哪些？
1，受征信影響
如果要貸款，需要先查看貸款人的征信，看征信有沒有問題。壹般來說，個人征信好的話，貸款利率會降低。相反，銀行給的貸款利率不但不會降低，還會提高。如果進入征信黑名單或者銀行黑名單，銀行會直接拒絕貸款，所以住房貸款的利率是受征信影響的。
2.受銀行貸款政策影響。
在選擇貸款的時候，很多人會發現不同的銀行需要不同的利率。其實主要是因為不同銀行的貸款政策不壹樣，所以銀行會根據實際情況調整利率，不同銀行調動的情況也不壹樣。所以我們在了解住房貸款利率的時候，要及時了解銀行的相關政策。
3.受貸款期限影響。
相信很多了解貸款的人都知道，貸款期限越長，附隨住房貸款利率越高，貸款期限越短，利率越低。因此，住房貸款的利率與貸款期限密切相關。所以在貸款的時候，可以根據自己的實際情況調整貸款期限，這樣會在利率上有壹些差異。