根據《中國人民銀行公告[2019]第30號》，選擇存量貸款有兩種方式。壹種是直接選擇固定利率，個人住房貸款折算後的利率水平應等於原合同的最新執行利率水平；二是選擇LPR的浮動利率形式。按照“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點”計算，LPR是可變的，浮動點不變。根據中國人民銀行公告[2019]第30號，個人房貸轉股前後利率水平不變。根據LPR選擇利率應該表示為:LPR+浮點。原4.312%按照2019年LPR4.8%折算成LPR4.8%-0.488% = 4.312%，房貸利率與第壹次重新定價日之前相同。從第壹次重新定價日起，房貸利率將變為“當時最新LPR-0.488%(即如果當時LPR為4.65%，則執行利率為4.65%-0.488% = 4.162%)；以此類推以後每個重新定價日。
LPR是壹個變量。與上述方法相比，由於折算是按照2065438+2009和65438+2009年的基準利率4.8%(五年以上)進行的，所以很明顯，如果未來五年LPR高於4.8%，可以選擇固定利率(默認選擇不辦理)；另壹方面，如果判斷未來LPR低於4.8%，可以選擇換算成LPR。LPR每月20日公布，2020年4月5-6-7-8-9月20日公布的LPR為4.65%，明顯低於4.8%。