1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。
二是貸款銀行審查合格後向購房人承諾貸款，並根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入銷售單位在銀行的賬戶。
三:抵押貸款條件:房子的壽命在20年以內；銀行對房子的大小有不同的要求；房子要有較強的流動性；壹般需要商品房、公寓、商鋪和寫字樓。
第四，房地產抵押貸款壹般需要由專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款以滿足臨時消費需求甚至商業需求，以期盤活居民持有的房地產，而在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍是成本最低的方式之壹。
動詞 （verb的縮寫）借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請表》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；
六:房屋所有權證明或本人依法有權支配該房屋的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險憑證；購買和建造房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。