房貸退稅需要滿足壹定條件。家庭必須是唯壹住房且繳納個人所得稅，申請退稅時間有壹定要求。從第壹次還貸起壹年為壹個周期，同時在滿壹年後的次月起三個月內提出退稅申請。如果在此期限內沒有提出申請，則意味著自動放棄房貸個人所得稅退稅申請。
退稅也減輕了購房者的貸款壓力，對於房貸很多的房主來說無疑是個好消息。而且按照目前新稅的暫行辦法，不管之前還了多久的貸款，最多抵扣20年，但不會超過實際還款年限。
抵押退稅的辦理流程:
1.提供第壹套房子的證明。夫妻雙方擁有兩套及以上住房的，不能申請。
2.憑購房合同和首付款發票，在單位財務部門開具個人所得稅完稅函，並保留復印件和原件，待辦理產權證後再進行登記。
3.如果產權證已經在銀行抵押，需要去銀行開具相關證明，並提供產權證開具日期和加蓋公章的產權證復印件。
4.貸款銀行出具的購房付款證明，打印每月還款流水。
5.房產稅流程完成後，去當地交易辦理退稅登記。完成後，等待賬戶到賬。