根據國家房地產政策規定，現房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。
上述房產類型大致分為商業用房和家庭住房兩種類型：
壹、商業用房抵押
以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
二、家庭住房抵押
以住房做抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
1、借款人年齡+授信期限≤60，並且符合《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準。
2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
3、借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有關，如果借款人個人信用良好，個人資產狀況良好，還款能力較強，那麽獲得貸款的額度相應較高，貸款期限較長。
除了對抵押房產的要求外，對貸款人也有壹定條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其它條件。