房貸期限的選擇依據個人和房屋用途有所不同。對於個人住房貸款，最長可貸年限為30年，但也提供其他年限選項，如20年、15年、10年或5年。商業用房貸款的最長期限則限定在10年。值得註意的是，申請貸款時，借款人的年齡也有上限，男性不超過60歲，女性不超過55歲。
在申請貸款時，有壹些基本條件需要滿足。首先，貸款主要用於在中國大陸城鎮購買、建造或大修住房，申請人需是具有完全民事行為能力的中國自然人或具有中國大陸居留權的境外、國外自然人。貸款額度通常不超過所購房屋總價或評估價值的70%。利率則按照中國人民銀行的規定執行，還款方式有委托扣款、櫃面還款等，期限1年以內為到期本息壹次性清償，超過1年則可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。
貸款申請需要提交壹些必要的文件，包括身份證件、證明借款人償還能力的材料、購房合同或批準文件、首付款證明、貸款擔保材料（如抵押、質押或保證），以及貸款銀行可能要求的其他文件。以上規定為貸款的基本框架，實際操作中可能根據貸款機構的具體要求有所調整。