以前我們和商業銀行簽訂的房貸利率都是有壹定比例的浮動。合同簽訂後，除非央行基準利率發生變化，否則利率保持不變。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告，調整新發放商業性個人住房貸款利率。自2010年6月8日起，個人住房貸款定價基準由此前的貸款基準利率變更為LPR(貸款市場報價利率)。2019年6月8日之前簽訂的舊房貸利率(即上述基準浮動比例)給予兩種選擇:壹是轉為固定利率；第二個是換算成LPR的利率。轉換工作將從2020年3月的1開始，到2020年8月的31之前結束。
為什麽LPR減少了，利息沒有減少？
如果您是在2019年10月8日之前簽訂的貸款合同，貸款利率還沒有調整到LPR，那麽這次LPR調整與您無關。妳的貸款利率將保持不變，無論增加或減少。
如果妳是在2019年10月8日之後簽訂的貸款合同，理論上應該會降低貸款利息，但實際上銀行的貸款利率並不是每個月都調整，壹般是壹年調整壹次。所以2月20日調整利率不會直接降低當月或下月的貸款利率(上調也壹樣)，而是等到明年(詳見妳和銀行簽訂的貸款合同)。
摘要
綜上所述，2月20日下調LPR利率，2月21還款是正常的。如果利率降低，那將是壹個奇跡。這個政策是為經濟大局服務的，是為了刺激經濟發展，不是為了解決困難。主要是刺激剛需買房的人在市場上買房。從而刺激經濟恢復上行，化解此事的負面影響。但絕不是樓市新壹輪漲價的工具，這是央行負責人在發布會上反復提到和澄清的。“房住不炒”仍是目前的主基調。