抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。購房者申請房產抵押的具體流程如下:如果想獲得房產抵押服務，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
在確認您選擇的房產有銀行的按揭支持後，申請按揭貸款的購房者要了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備好相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具同意貸款通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押合同的買受人，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記，保險購房者、開發商和銀行持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。