房貸未請，產權已抵押且銀行暫不屬於業主，無法辦理房產加名手續。如果您需要住房貸款，也請要求無抵押貸款。在取得房屋房產證、契稅證和土地證後，房產證的登記人和共有人，以及加名的壹方將前往房屋所屬的房管部門申請在房產證上加名。《房屋登記辦法》:第十三條共有人應當共同申請共有房屋登記。共有房屋所有權變更登記可以由相關共有人申請，但因共有人共有性質或者共有份額導致房屋變更登記申請的，應當由共有人共同申請。第三十二條有下列情形之壹的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記:（壹）買賣；②互通式立交；（3）贈與；（四）繼承和遺贈；（五）房屋分割、合並，導致所有權轉移的；以住房投資入股；（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權轉移的；法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:（壹）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋權屬證明或者房地產權屬證書；證明房屋所有權轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項所稱材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋所有權轉移的材料。
法律客觀性:
《民法典》第216條是物權歸屬和內容的基礎。不動產登記簿由登記機構管理。第二百壹十七條不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，以不動產登記簿為準，但有證據證明不動產登記簿確有錯誤的除外。