對於有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實買房買的是首套房，那麽是有壹定的貸款優惠的，所以首付是和妳買的房是否是首套房有很大關系的。首套房就是購買並只擁有壹套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第壹套住房是享有按揭貸款利率優惠的。
不但如此，要買首套房也是有條件的。第壹，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第二，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之壹的優惠的。第三就是買房人私下沒有單獨和他人***同購買過其他的住房，這其中不包括和父母壹起購買和按照房改政策購買以及通過繼承遺產或者拆遷安置所獲得的。
商業貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是壹個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果妳要買價值壹百萬元的房子，那麽妳的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，壹般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看妳的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）乘以80%（首次貸款額度最高可以達到80%）
總結：總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。