隨著貸款預期年化利率的下調，許多銀行都執行了新貸款的預期年化利率，在天津工作的人肯定也想借此機會貸款買房。那麽大家壹定關心2016在天津買房的月供問題。根據房貸預期年化利率，以買方商業貸款654.38+0萬元，期限20年為例，按照等額本息的還款方式，買方總共需要花費57萬元的利息，每月支付6544元；而如果按照五次降息前的預期年化利率計算，購房者每月共需要支付74萬元的利息和72，565，438+0元。也就是說，從今天起，購房者每月將減少707元的負擔。公積金貸款的使用也將從6月5438+10月感受到降息後月供的減少。例如，市公積金管理中心貸款處解釋說，以2015和1的住房公積金貸款80萬元為例，四次降息前的預期年化利率為人民幣，貸款按30年等額本息償還。降息後，預期年化利率為借款人每月還款額為人民幣，每月還款額減少人民幣。平均資金月供=月均資金+活期利息=月均資金+（當月剩余本金*當月預期年化利率）。
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